重點(diǎn)規(guī)劃六大地塊綜合體,包括東部交通樞紐地區(qū)、臨港新城等
【核心提示】
近年來,商業(yè)綜合體如雨后春筍般在揚(yáng)城遍地開花。由于集“吃喝玩樂”一條龍?jiān)O(shè)計(jì),給市民生活增添了諸多色彩和樂趣。未來,我市的綜合體如何規(guī)劃布局?哪些空白區(qū)域?qū)⑿绿泶笮蜕虡I(yè)綜合體?昨天,《市政府關(guān)于支持城區(qū)商業(yè)綜合體特色發(fā)展的意見》正式出爐?靵砜纯矗慵腋浇袥]有重點(diǎn)扶持發(fā)展的商業(yè)綜合體吧!
【四大熱詞】
熱詞一:文昌軸線
現(xiàn)有綜合體特色化發(fā)展
空白區(qū)域加快規(guī)劃布點(diǎn)
文昌路是我市貫穿東西的主干道。根據(jù)新出臺(tái)《意見》,我市將按照集約發(fā)展原則,科學(xué)管控文昌路沿線綜合體。
基于文昌軸線綜合體現(xiàn)有發(fā)展態(tài)勢(shì),將按照“引導(dǎo)特色發(fā)展、嚴(yán)格控制布局”的原則,重點(diǎn)提升京華城、邗江路、文昌商圈、東部新城、江廣融合等區(qū)域已運(yùn)營和在建項(xiàng)目綜合體空間利用和經(jīng)營效率,引導(dǎo)特色化、差別化發(fā)展,科學(xué)管控文昌路沿線綜合體項(xiàng)目引進(jìn)和布點(diǎn)。
按照分步推進(jìn)原則,加快空白區(qū)域規(guī)劃布點(diǎn)?茖W(xué)規(guī)劃新建綜合體布點(diǎn),引導(dǎo)綜合體填補(bǔ)空白和特色發(fā)展。重點(diǎn)規(guī)劃東部交通樞紐地區(qū)、東北大王廟東側(cè)、城北梅嶺地區(qū)、蜀岡西峰以北地區(qū)、汊河地區(qū)、南部臨港新城等空白地帶綜合體布點(diǎn),明確新建綜合體業(yè)態(tài)和特色。
重點(diǎn)規(guī)劃
東部交通樞紐地區(qū)
東北大王廟東側(cè)
城北梅嶺地區(qū)
蜀岡西峰以北地區(qū)
汊河地區(qū)
南部臨港新城等空白地帶綜合體布點(diǎn)
熱詞二:錯(cuò)位經(jīng)營
年輕時(shí)尚、中高檔時(shí)尚之都、全生活……
現(xiàn)有綜合體“拎”出各自特色
哪里看電影最好?哪里美食最多?哪里有兒童娛樂空間……根據(jù)新出爐的《意見》,今后,我市現(xiàn)有的綜合體都將突出自身特長,錯(cuò)位經(jīng)營,分別為:
時(shí)代
廣場(chǎng)
強(qiáng)化年輕時(shí)尚功能定位,重點(diǎn)發(fā)展潮流時(shí)尚、特色餐飲等業(yè)態(tài)。
京華城
強(qiáng)化“12+1”中高檔時(shí)尚之都功能定位,重點(diǎn)發(fā)展設(shè)計(jì)、時(shí)尚、藝術(shù)、生活、綠色、養(yǎng)生等“一心一軸三區(qū)六核”的文創(chuàng)特色綜合體,成為揚(yáng)州人看臺(tái)灣的窗口。
三盛廣場(chǎng)
強(qiáng)化年輕休閑功能定位,重點(diǎn)發(fā)展國際精品、快時(shí)尚、特色餐飲、兒童等業(yè)態(tài)。
力寶廣場(chǎng)
強(qiáng)化家庭全生活服務(wù)功能定位,重點(diǎn)發(fā)展讀書文化、百貨、早教等業(yè)態(tài)。
明發(fā)廣場(chǎng)
強(qiáng)化全生活功能定位,重點(diǎn)發(fā)展嘉年華娛樂、兒童體驗(yàn)和品牌折扣等業(yè)態(tài)。
【解讀】
“目前,現(xiàn)有綜合體各自特色也是各商家經(jīng)過多年摸索調(diào)整探究出的適合自己的發(fā)展之路。比如,時(shí)代廣場(chǎng)以前四樓做過男士、中老年服裝,但并不叫座,現(xiàn)在改成餐飲,生意立馬紅火起來,整個(gè)綜合體也在年輕化。”市商務(wù)局相關(guān)人士介紹,《意見》中,現(xiàn)有綜合體定位都是經(jīng)過商家問卷調(diào)查的,“拎出已有特色扶持發(fā)展,使得各綜合體特色更鮮明。”
熱詞三:培育特色
體育休閑、休閑娛樂、商圈配套……
在建綜合體引導(dǎo)特色化發(fā)展
記者了解到,我市目前還有眾多在建綜合體,為避免這些新建綜合體在建成后業(yè)態(tài)“千篇一律”,我市提前對(duì)在建的9大綜合體業(yè)態(tài)進(jìn)行了引導(dǎo)發(fā)展,分別為:
揚(yáng)州泰達(dá)Y-MSD
突出藝術(shù)文化復(fù)合式地域性綜合體功能定位,重點(diǎn)發(fā)展東方藝術(shù)購物公園、高端商務(wù)和公寓等業(yè)態(tài)。
文峰廣場(chǎng)
突出區(qū)域服務(wù)功能定位,重點(diǎn)發(fā)展以大潤發(fā)連鎖超市為核心的、服務(wù)于周邊居民及南部園區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)。
昌建廣場(chǎng)
突出體育休閑、職業(yè)體驗(yàn)功能定位,重點(diǎn)發(fā)展兒童體驗(yàn)、體育教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)。
揚(yáng)州商城
突出家居生活綜合體功能定位,重點(diǎn)發(fā)展高檔家居生活館、商務(wù)辦公和配套商業(yè)等業(yè)態(tài)。
文昌樂都匯
突出商圈配套服務(wù)功能,重點(diǎn)發(fā)展超市、快捷餐飲、快時(shí)尚購物等。
華懋
突出休閑娛樂功能定位,重點(diǎn)發(fā)展精品百貨、體育健身、特色美食等業(yè)態(tài)。
SM
突出東區(qū)購物中心功能定位,重點(diǎn)發(fā)展美容養(yǎng)生和菲律賓東南亞等業(yè)態(tài)。
寶龍金輪商業(yè)廣場(chǎng)
突出中高端第四代城市廣場(chǎng)功能定位,發(fā)展名品店、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。
新加坡城
打造江廣融合地帶商業(yè)中心功能定位,重點(diǎn)發(fā)展大型超市、兒童全生活廣場(chǎng)、商務(wù)文化等業(yè)態(tài)。
【解讀】
“這些新建綜合體的定位,都是根據(jù)品牌和區(qū)位特點(diǎn)劃分的,比如說南區(qū)缺少商業(yè)綜合體,文峰商業(yè)廣場(chǎng)的定位就要考慮到服務(wù)周邊居民和南部園區(qū)的生活需求;文昌樂都匯、華懋靠近文昌商圈,文昌商圈本身的業(yè)態(tài)就很豐富了,但缺少超市、健身場(chǎng)所等業(yè)態(tài),所以兩家新建綜合體主要填補(bǔ)了現(xiàn)有文昌商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)空白。”市商務(wù)局相關(guān)人士介紹。
熱詞四:規(guī)劃布點(diǎn)
鼓勵(lì)空白區(qū)域布局綜合體
看看你家周邊有沒有
為均衡我市綜合體發(fā)展,《意見》還特意對(duì)我市目前沒有綜合體或綜合體缺乏的區(qū)域,進(jìn)行了劃分,鼓勵(lì)這些區(qū)域發(fā)展綜合體,具體為:
東部江廣融合板塊:依托城市CBD和東部綜合交通樞紐,在高鐵站附近重點(diǎn)發(fā)展以商務(wù)金融、科技研發(fā)、商務(wù)商貿(mào)、地方傳統(tǒng)文化特色綜合體。
東北大王廟地區(qū):結(jié)合古運(yùn)河文化資源,在大王廟附近重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、餐飲娛樂、社區(qū)服務(wù)特色綜合體。
城北梅嶺地區(qū):依托瘦西湖、玉帶河等旅游和水資源,重點(diǎn)發(fā)展集文化休閑、歷史遺跡展示、傳統(tǒng)文化體驗(yàn)等為一體,具有揚(yáng)州民俗傳統(tǒng)和現(xiàn)代元素相融合的濱水旅游、流行體驗(yàn)特色綜合體。
城北蜀岡中西峰以北地區(qū):依托大明寺、觀音山等旅游資源,重點(diǎn)發(fā)展集購物、旅游、休閑、商務(wù)功能于一體的、服務(wù)北部居民和外地游客的特色綜合體。
汊河地區(qū):依托大學(xué)城和高新區(qū),重點(diǎn)打造文化教育、科技研發(fā)、商業(yè)商務(wù)特色綜合體。
南部臨港新城:依托周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城鎮(zhèn)化人口集聚,重點(diǎn)發(fā)展集農(nóng)超、購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的生活配套、社區(qū)服務(wù)特色綜合體。
江都區(qū)龍川南路:依托金鷹入住,重點(diǎn)發(fā)展集娛樂、購物、文體、休閑等于一體的特色綜合體。
【解讀】
“綜合體集吃住行游購?qiáng)视谝惑w,備受市民追捧,這就導(dǎo)致客流量大量集中,比如文昌商圈一到節(jié)假日就超負(fù)荷運(yùn)營,十分擁堵。鼓勵(lì)綜合體在我市空白區(qū)域布點(diǎn),一來可方便綜合體空白區(qū)域的居民,在家門口就能享受到基本的休閑娛樂;二來也能緩解我市主要商圈的交通擁堵;三來可避免綜合體在同一地點(diǎn)扎堆,造成惡性競(jìng)爭。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示。
東部江廣融合板塊
依托城市CBD和東部綜合交通樞紐,在高鐵站附近重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)金融、科技研發(fā)、商務(wù)商貿(mào)、地方傳統(tǒng)文化特色綜合體。
東北大王廟地區(qū)
結(jié)合古運(yùn)河文化資源,在大王廟附近重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、餐飲娛樂、社區(qū)服務(wù)特色綜合體。
城北梅嶺地區(qū)
依托瘦西湖、玉帶河等旅游和水資源,重點(diǎn)發(fā)展集文化休閑、歷史遺跡展示、傳統(tǒng)文化體驗(yàn)等為一體,具有揚(yáng)州民俗傳統(tǒng)和現(xiàn)代元素相融合的濱水旅游、流行體驗(yàn)特色綜合體。
城北蜀岡中西峰以北地區(qū)
依托大明寺、觀音山等旅游資源,重點(diǎn)發(fā)展集購物、旅游、休閑、商務(wù)功能于一體的、服務(wù)北部居民和外地游客的特色綜合體。
汊河地區(qū)
依托大學(xué)城和高新區(qū),重點(diǎn)打造文化教育、科技研發(fā)、商業(yè)商務(wù)特色綜合體。
南部臨港新城
依托周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城鎮(zhèn)化人口集聚,重點(diǎn)發(fā)展集農(nóng)超、購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的生活配套、社區(qū)服務(wù)特色綜合體。
江都區(qū)龍川南路
依托金鷹入住,重點(diǎn)發(fā)展集娛樂、購物、文體、休閑等于一體的特色綜合體。
【解讀】
“綜合體集吃住行游購?qiáng)视谝惑w,備受市民追捧,這就導(dǎo)致客流量大量集中,比如文昌商圈一到節(jié)假日就超負(fù)荷運(yùn)營,十分擁堵。鼓勵(lì)綜合體在我市空白區(qū)域布點(diǎn),一來可方便綜合體空白區(qū)域的居民,在家門口就能享受到基本的休閑娛樂;二來也能緩解我市主要商圈的交通擁堵;三來可避免綜合體在同一地點(diǎn)扎堆,造成惡性競(jìng)爭。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示。
【熱點(diǎn)三問】
什么叫特色商業(yè)綜合體?
三種以上業(yè)態(tài)組合,商業(yè)自持比例超50%
特色商業(yè)綜合體,是指我市城區(qū)具有商業(yè)、辦公、餐飲、會(huì)議、文娛、酒店等三個(gè)以上功能互相有機(jī)結(jié)合,特色明顯、錯(cuò)位發(fā)展,能滿足市民不同消費(fèi)需求、商業(yè)部分面積(不含寫字樓、住宅公寓、酒店、停車場(chǎng)等)在5萬平方米及以上、商業(yè)自持比例超過50%的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
“雖然目前國內(nèi)城市綜合體的定義尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但很明顯,有些商業(yè)業(yè)態(tài)與國內(nèi)普遍認(rèn)為的城市綜合體概念相去甚遠(yuǎn),制定這個(gè)扶持標(biāo)準(zhǔn),也是劃分一個(gè)界限。比如說,為什么要自持比例超過50%這條‘硬杠杠’,這是有原因的,主要是為防止有些開發(fā)商房子一賣完就跑路,導(dǎo)致最后綜合體發(fā)展混亂,無序經(jīng)營。”市商務(wù)局一相關(guān)人士表示。
為何要突出綜合體特色發(fā)展?
引導(dǎo)差別化競(jìng)爭、品質(zhì)化服務(wù)
“這個(gè)周末該和閨密去哪里逛街?”近日,家住連運(yùn)小區(qū)的王女士在選擇休閑娛樂地點(diǎn)上犯了難,“平時(shí)逛街一般都是買衣、吃飯、看電影三部曲,去得比較多的還是市中心、京華城、力寶廣場(chǎng),但逛得多了,覺得都差不多。”
“商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)同質(zhì)化,這一現(xiàn)象不少市民都反映過,而且隨著揚(yáng)州綜合體越來越多,商家本身也向我們反饋了擔(dān)憂之情,如果產(chǎn)生惡性競(jìng)爭必然會(huì)有所淘汰。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示,為進(jìn)一步加快推進(jìn)我市城區(qū)商業(yè)綜合體特色化發(fā)展、差別化競(jìng)爭、品質(zhì)化服務(wù),充分發(fā)揮商業(yè)綜合體對(duì)提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、完善城市功能、活躍區(qū)域市場(chǎng)的重要作用,并有效利用政府資源和服務(wù)扶優(yōu)扶特,我市特意制定了引導(dǎo)和培育綜合體特色發(fā)展的意見。
“在出臺(tái)前,我們經(jīng)過了大半年的調(diào)研,綜合了解各綜合體的自身發(fā)展需求,征求了商家的看法,經(jīng)過多次修改,才有了現(xiàn)在的意見。”上述人士坦言。
這些綜合體享哪些優(yōu)惠政策?
專項(xiàng)資金扶持,納入城市旅游線路
根據(jù)新出臺(tái)的《意見》,被納入支持發(fā)展的綜合體將享受專項(xiàng)資金扶持、優(yōu)先在政府各類宣傳推介手冊(cè)上安排特色宣傳、納入城市旅游線路等眾多優(yōu)惠舉措。
“從審批角度而言,獲得支持發(fā)展的綜合體,我市將深入實(shí)施審批提速工程,對(duì)經(jīng)認(rèn)定的特色綜合體,實(shí)現(xiàn)審批事項(xiàng)簡化優(yōu)化,強(qiáng)化落實(shí)市級(jí)行政審批事項(xiàng)一站式辦理。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示。
此外,市政府還將建立商業(yè)綜合體特色發(fā)展引導(dǎo)服務(wù)平臺(tái),設(shè)立平臺(tái)專項(xiàng)引導(dǎo)資金,用于引導(dǎo)、促進(jìn)商業(yè)綜合體特色發(fā)展;政府各類宣傳推介手冊(cè)上優(yōu)先安排綜合體特色宣傳,合理設(shè)置特色商業(yè)綜合體交通引導(dǎo)指示牌等,積極幫助綜合體進(jìn)行專題宣傳推廣。
值得一提的是,對(duì)支持發(fā)展的綜合體,我市還將充分利用旅游資源,實(shí)現(xiàn)特色綜合體與旅游資源同步雙向推介,將特色綜合體納入城市旅游線路,進(jìn)一步擴(kuò)大綜合體輻射區(qū)域,豐富我市旅游內(nèi)涵。
在特色綜合體認(rèn)定的基礎(chǔ)上,還將設(shè)立旅游、教育、文化、科普、體育、養(yǎng)生等類別基地,對(duì)獲得基地稱號(hào)的特色綜合體進(jìn)行授牌獎(jiǎng)勵(lì),鼓勵(lì)基地樹立誠信服務(wù)意識(shí),提升服務(wù)品質(zhì),增加服務(wù)內(nèi)容。
(揚(yáng)州晚報(bào))
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